Wat is een EPC-attest?
Een energieprestatiecertificaat (EPC-attest) is een document dat aangeeft hoe energiezuinig jouw wooneenheid of gebouw is. Elke woning krijgt hiervoor een label. Het EPC toont ook de berekende energiescore: het berekende energieverbruik per jaar en per m² bruikbare vloeroppervlakte (kWh/m² jaar).
Welke score je woning krijgt, is erg afhankelijk van de gebruikte isolatiematerialen in de gebouwschil en de technische installaties die voorzien zijn.
Waarom is het verplicht?
Het EPC informeert mogelijke kopers of huurders vooraf over de energiezuinigheid van de woning.
De verkoper of verhuurder is verplicht om in advertenties — online, op affiche, in een krantje of zoekertjes, via een makelaar … — de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden, met energiescore of energielabel.
Procedure
Hebt u al een EPC?
Ga na of de geldigheidsdatum op uw ‘EPC voor een bestaande woning’ of ‘EPC Bouw’ nog niet verstreken is. Het EPC moet geldig zijn vanaf het moment van te koop of te huur stellen tot en met de datum van het verlijden van de notariële akte of de ondertekening van de huurovereenkomst.
- Vermeld de verplichte EPC-informatie in de advertenties.
- Toon het EPC of EPC Bouw aan geïnteresseerde kopers of huurders.
- Woning verkocht? Bezorg het originele EPC of EPC Bouw aan de koper. Vanaf 2022 kunnen enkel EPC’s opgemaakt na 2022 gebruikt worden bij verkoop.
- Woning verhuurd? Een kopie van het EPC of EPC Bouw moet aan de huurovereenkomst toegevoegd worden. De huurder krijgt dus een kopie; de verhuurder houdt het origineel zelf bij.
Hebt u geen (geldig) EPC?
- Is de geldigheidsdatum van uw EPC of EPC Bouw verstreken? Dan moet u een nieuw EPC voor een bestaande woning laten opmaken.
- Hebt u sinds de opmaak van uw EPC uw woning energiezuiniger gemaakt? Dan mag u ook een nieuw EPC voor een bestaande woning laten opmaken.
Controle en boetes
Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) controleert via steekproeven of er een geldig energieprestatiecertificaat aanwezig is en of het EPC correct is opgemaakt.
Als er geen EPC aanwezig is, krijgt de eigenaar een brief. De eigenaar kan dan schriftelijke argumenten indienen. Na de evaluatie van de argumenten kan er een boete tussen 500 en 5.000 euro opgelegd worden. Het betalen van de boete is geen kwijtschelding of opschortende voorwaarde voor de opmaak van het EPC. Ook als u een boete krijgt, moet u dus nog een EPC laten opmaken. Als de woning nog steeds te koop of te huur wordt aangeboden, kan de eigenaar zelfs een tweede boete krijgen bij een volgende controle.
Informatie via de Vlaamse Overheid.
Nog geen geldig attest?
Vraag vrijblijvend een prijs op maat en wij plannen snel een plaatsbezoek in. Naar het aanvraagformulier.